اتاق خبر هفته: بازار املاک و مستغلات کانادا که سال‌ها به عنوان یکی از سودآورترین و البته گران‌ترین بازارهای جهان شناخته می‌شد، اکنون با یکی از طولانی‌ترین دوره‌های رکود خود در دهه‌های اخیر دست‌وپنجه نرم می‌کند. گزارش امروز انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان می‌دهد که قدرت خرید شهروندان به پایین‌ترین حد خود رسیده و خریداران بالقوه به طور کامل از بازار عقب‌نشینی کرده‌اند.
تحلیل‌گران تفصیلی CREA دو عامل اصلی را محرک این ریزش قیمت طولانی‌مدت می‌دانند: نخست، بالا ماندن هزینه‌های وام مسکن (Mortgage) که با وجود کاهش‌های جزئی نرخ بهره توسط بانک مرکزی، هنوز برای بخش بزرگی از طبقه متوسط غیرقابل‌تحمل است. عامل دوم که سایه سنگینی بر اقتصاد کانادا انداخته، تنش‌های تجاری اخیر میان دولت مارک کارنی در اتاوا و واشنگتن است که فضای سرمایه‌گذاری را به شدت ناامن کرده و انگیزه خریداران بزرگ و خارجی را از بین برده است.
بر اساس آمارهای تفکیکی این گزارش، استان اونتاریو به ویژه کلان‌شهر تورنتو و حومه آن، بیشترین آسیب را از این رکود فرسایشی خواهند دید. پیش-بینی می‌شود قیمت املاک مسکونی در این استان تا پایان سال ۲۰۲۶ و در طول سال ۲۰۲۷ بین ۵ تا ۸ درصد دیگر کاهش یابد. استان بریتیش کلمبیا و به ویژه بازار مسکن ونکوور نیز وضعیت مشابهی را تجربه خواهند کرد و به دلیل کاهش تقاضا و افزایش فایل‌های فروش انباشته‌شده، با افت محسوس قیمت‌ها روبرو خواهند شد.
این گزارش در عین حال خاطرنشان می‌کند که بازار در استان‌های دیگر مانند آلبرتا و ساسکاچوان به دلیل هزینه‌های پایین‌تر زندگی و مهاجرت‌های درون‌مرزی، مقاومت بیشتری از خود نشان داده است؛ اما دو قطب اصلی اقتصاد مسکن کانادا (اونتاریو و بی‌سی) عملاً موتور محرک افت قیمت‌ها در سطح ملی خواهند بود. کارشناسان به متقاضیان خرید مسکن توصیه می‌کنند که در شرایط فعلی عجله نکرده و نظاره‌گر تغییرات ساختاری بازار تا بازگشت ثبات اقتصادی باشند.
ارسال نظرات