زمستان امسال در کانادا، تنها خیابانها و اتوبانها را مسدود نکرد؛ بلکه به نظر میرسد این بار سرمای استخوانسوز، مستقیماً به قلب بازار مسکن نفوذ کرده است. گزارشهای جدید «انجمن املاک و مستغلات کانادا» (CREA) نشان میدهد که خرید و فروش خانه در ماه ژانویه ۲۰۲۶، با افت غیرمنتظرهای مواجه شده است.
طبق آمارهای رسمی، میزان معاملات مسکن در سطح ملی ۵.۸ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافته است. اما نکته جالب اینجاست که کارشناسان، به جای تحلیلهای پیچیده اقتصادی، انگشت اتهام را به سمت «پیرمرد زمستان» نشانه رفتهاند. طوفانهای سهمگین برف در انتاریو، عملاً نیمی از بازار را به تعطیلی کشانده است.
شان کاتکارت، اقتصاددان ارشد CREA، معتقد است که این کاهش بیش از آنکه ریشه در بحران مالی داشته باشد، ریشه در وضعیت جوی دارد. او میگوید: «وقتی مردم حتی نمیتوانند ماشینشان را از پارکینگ خارج کنند، طبیعتاً بازدیدی هم از خانهها صورت نمیگیرد.» بخشهای مرکزی و جنوب غربی انتاریو، بیشترین ضربه را از این یخبندان معاملاتی خوردهاند.
با این حال، همه با این نگاه «هواشناسی» موافق نیستند. برخی از مشاوران املاک در تورنتو و همیلتون معتقدند که برف تنها یک بهانه است. آنها میگویند بازار از اواخر سال ۲۰۲۵ وارد یک دوره رکود شده بود و سرمای ژانویه فقط این روند سرد را تشدید کرد. به باور آنها، خریداران بیش از آنکه منتظر پارو شدن برفها باشند، منتظر کاهش نرخ بهره هستند.
در حال حاضر، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره کلیدی خود را روی عدد ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشته است. این نرخ که از اکتبر گذشته تغییری نکرده، بسیاری از خریدارانِ خانهاولی را در وضعیت «صبر و انتظار» قرار داده است. هزینههای بالای وام مسکن از یک سو و قیمتهای بالا از سوی دیگر، ورود به بازار را برای نسل جوان دشوارتر از همیشه کرده است.
آمارها نشان میدهد میانگین قیمت مسکن در کانادا در ماه ژانویه به حدود ۶۵۳ هزار دلار رسیده که نسبت به سال گذشته کاهش جزئی ۲.۶ درصدی را نشان میدهد. در حالی که قیمتها در شهرهای بزرگی مثل ونکوور و تورنتو کمی عقبنشینی کرده، شهرهای کوچکتری مانند رجاینا و کبکسیتی شاهد افزایش قیمت بودهاند. این تضاد، نشاندهنده تغییر مسیر مهاجران داخلی به سمت شهرهای ارزانتر است.
علیرغم این شروع سرد، کارشناسان مسکن همچنان خوشبین هستند. آنها پیشبینی میکنند که با بهبود هوا و نزدیک شدن به فصل بهار، بازار دوباره گرم شود. انجمن املاک کانادا پیشبینی کرده که در مجموع سال ۲۰۲۶، قیمتها رشد ملایم ۲.۸ درصدی را تجربه کنند؛ البته به شرطی که دوباره یک طوفان نیممتری تمام نقشهها را زیر برف دفن نکند!
در مجموع، بازار مسکن کانادا فعلاً در حالت تعادل (نه به نفع خریدار و نه کاملاً به نفع فروشنده) قرار دارد. موجودی خانههای آماده فروش حدود ۵ ماه است که با میانگین بلندمدت همخوانی دارد. حالا باید دید با آب شدن برفها، آیا یخ معاملات هم باز خواهد شد یا سایه سنگین نرخ بهره، همچنان بازار را در خواب زمستانی نگه میدارد.
ارسال نظرات